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咸陽、西咸新區各區首付、月供價格圖發布!

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從目前咸陽、西咸新區房價上漲的趨勢來看,一套房子的總價,最低都在70萬以上,對于大部分工薪階層來說,買房確實不容易。
那么,在現階段,在咸陽、西咸新區買一套房,究竟需要多少首付?需要承擔多少月供壓力?
為了讓大家有一個更為具象的認知,我們做了四張條形圖,依據目前咸陽、西咸新區各片區的房價情況,以及大家對于房子戶型的不同需求,詳細計算了各片區的首付、月供金額,供大家參考。(注:寫字樓、公寓、商業、待售項目未計算在內)
我們以剛需需求最為集中的90平戶型為例,首付30%最高貸款30年,來看看各片區90平戶型的首付、月供情況。
90平剛需戶型首付價格圖
90平剛需戶型月供價格圖
1、首付20-25萬,月供2500-3000,可選擇的區域有:文林路片區、東風路片區、高鐵片區、中華廣場片區、玉珠商圈片區、市中心片區、畢源西路片區、咸陽高新區、文體功能區、世紀西路片區、陳陽寨片區、迎賓大道片區、涇河新城。
這個資金水平線上,能買到的房,價格大致在8000-9000,建議重點關注中華廣場片區、玉珠商圈片區、市中心片區、世紀西路片區、陳陽寨片區這5個片區,在交通、商業、醫療、教育等方面都有扎實的基礎。
2、首付25-30萬,月供3000-3500,可選擇的區域有:三號橋北片區、七廠十字片區、大學城片區。
這個資金水平線上,能買到的房,價格大致在9000-11000。
這3個片區相比較,七廠十字片區在交通、商業上最為便利,區域發展成熟度最高;三號橋北片區在售項目不多,有學校利好加持;大學城片區發展前景最穩,但缺乏大型商業體,在商業上略欠缺,不過臨近有地鐵站,且以剛改、改善為主,自主或投資可以重點考慮。
3、首付30-35萬,月供3500-4000,可選擇的區域有:世紀東路片區、交大創新港片區。
這個檔位的資金,有2個片區可以選擇,房價范圍在11000-13000。
這2個片區中,考慮城市發展規劃,可以重點關注交大創新港片區,開發建設漸入佳境,五號線二期也在建設中,唯一不足之處在于,目前商業配套略欠缺,處待發展狀態;其次可以考慮世紀東路片區,一號線三期已經批復,相對而言,商業、交通、教育等配套較便利。
4、首付35萬以上,月供4500以上,可選擇的區域有:灃東新城、空港新城、蘭池大道片區。
這個檔位的資金,房價在14000左右,且均已改善型戶型為主,不適合剛需。
除90平剛需戶型外,目前市場上供應最多的,是120平左右的剛改戶型,所以,我們以120平戶型為例,首付30%,最高貸款30年,來看看各片區120平戶型的首付、月供情況。
120平剛改戶型首付價格圖
120平剛改戶型月供價格圖
1、首付30萬以內,月供2800-3700,可選擇的區域有:文林路片區、東風路片區、高鐵片區、畢源西路片區。
這個檔位的資金,房價范圍在8000-8400
這4個片區均分布在咸陽的老城區,也是體現了老城區擁有教育、醫療和交通的傳統優勢。
其中,東風路片區和畢源西路片區幾乎難覓新樓盤,可選擇的余地不多;文林路片區,是咸陽的北門戶,交通比較便利,價格上有優勢;高鐵片區,高鐵+地鐵加持,在交通上的利好,是其他片區比不了的。

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2、首付30-35萬,月供3700-4300,可選擇的區域有:中華廣場片區、三號橋北片區、玉珠商圈片區、市中心片區、咸陽高新區、文體功能區、世紀西路片區、陳陽寨片區、迎賓大道片區、涇河新城。
這個檔位的資金,可選的區域最多,共有10個區域,房價范圍在8500-9500
這幾個區域中,中華廣場片區、玉珠商圈片區、市中心片區、咸陽高新區的價值尚可,剛改可以重點關注。

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3、首付35-40萬,月供4300-5000,可選擇的區域有:七廠十字片區、大學城片區。
這個檔位的資金,房價范圍在9500-11000
七廠十字片區配套成熟度高,交通經常性擁堵;大學城片區,后期有地鐵加持,但目前商業亟待發展。

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4、首付40-50萬,月供5000-6100,可選擇的區域有:世紀東路片區、交大創新港片區、灃東新城。
這個檔位的資金,房價范圍在11000-14000
這3個片區都有地鐵加持,灃東新城均價13000左右,價格太高,目前在售的項目均為改善高端盤,可以重點關注下世紀東路片區、交大創新港片區,均價在11000左右,改善自主可以選擇。

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5、首付50萬以上,月供6100以上,可選擇的區域有:蘭池大道片區、空港新城
這個檔位的資金,房價在14000以上。這2個片區距離主城區較遠,蘭池大道片區的選擇余地要大于空港新城,一是有很多房源可以選擇,而是商業、醫療、教育等配套也在逐一完善。

最后,總結一下:
1、剛需門檻“首付20-25萬,月供2500-3000”,可選擇的余地更多,剛改門檻“首付30-35萬,月供3700-4300”,可選擇的范圍更廣;
2、買房雖說價格是重點,但地段、區域、產品價值,同樣不能忽視;
3、在能滿足資金能力的基礎上,盡可能選擇大一點的戶型,免去后期換房的高成本;
下半年,很多純新盤將要亮相,首開的價格往往是最低的,這個時候入手,價格上劃算的多。
(來源:西咸樓市)
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